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（中央社記者韋樞台北 4日電）戴德梁行表示，2017年房地產依然陷於價緩跌、量萎縮的軟著陸，熊市依舊持續。商辦市場方面，2017年將釋出新供給約6萬坪，A級辦公大樓租賃市場延續2016年的搬遷潮。
戴德梁行今天舉行第 4季不動產市場回顧與展望，戴德梁行統計，2016年前11月全台建物買賣移轉登記數量約22萬棟，預估全年挑戰25萬棟，應為10年以來新低。
商辦市場中，2015年新供給大量釋出，在2016年市場上掀起一股搬遷潮，全年去化量近1.9萬坪，高於近10年的平均去化量1.6萬坪，略等於5年平均線的 1.8萬坪。其中租賃面積達千坪以上者均由外商包辦，主要行業為金融保險、資訊服務及醫藥生技。而不同於2015年因為企業自用需求而大量去化，2016年以搬遷需求為最大宗。
戴德梁行指出，預計2017年北市將釋出新供給近6萬坪，其中合庫新總行大樓約有1萬坪面積對外招租，南山廣場約2.9萬坪，A級辦公大樓租賃市場將再延續2016年的租戶搬遷潮，除信義計畫區維持既有租金水準外，各區在搶客競爭下租金將消長互見。
在商辦租金方面，2016年台北市各區A級辦公大樓租金表現持平，平均租金每月每坪2480元，較上季微降0.4%，較2015年同期亦微降1.2%。2016年第4季北市A級辦公大樓去化面積約4700坪，空置率下降 0.7個百分點來到9.7%。
其中以信義區下降1.1個百分點最多；西區下降0.6個百分點次之。第4季租賃個案，最多來自敦北民生區搬遷至信義區，合計約4000坪；次多為信義區內移轉合計約2700坪。部分舊辦公大樓都更或改建釋出租戶，另覓辦公大樓將是需求的另一來源。
展望2017年，戴德梁行認為，成交量仍仰賴自用剛性需求；而國內主要投資者壽險業，因近期國際情勢多變，預期投資重心轉向國內符合規定收益率的資產為主。此外，目前市場上部分待售物件，將以不動產投資信託形式重返市場，吸引追求穩定收益投資人買進，2017年商用投資市場仍將面臨嚴峻考驗，市場得要熬過冬天。1060104
中國時報【陳祐誠╱台北報導】介紹
台灣連續2年達到千萬旅客來台！第1000萬名旅客昨晚從桃園機場入境，交通部觀光局送上商務艙機票、五星級飯店住宿券等大禮歡迎，副局長張錫聰表示，今年雖遇到陸客人數大減，但日韓、東南亞旅客成長很多，有機會續創新高，達到1066萬人次。
張錫聰指出，去年國際旅客來台總人次約1044萬，首次突破千萬，今年再度達成此成就，而且比去年提早9天，非常有機會衝新高，推估可達1066萬人次。至於明年目標，得視今年總人次出爐後，才能得到較明確的方向。
觀光局去年設下目標，希望今年能達到1075萬人次來台，不過受兩岸關係急凍影響，陸客來台人數大減70萬人次，願望恐難實現。張錫聰坦言，去年總入境旅客中，陸客占比逾40％，今年至10月在整體來台旅客占比卻降至25％，不過日本、韓國、東南亞旅客成長顯著，加上修學旅行、獎勵旅遊、穆斯林旅客都有不錯的成長表現，穩定整體市場。
張錫聰說，台灣連續2年成為可接待千萬旅客的旅遊目的地，對旅遊業有著特殊意義，從日韓、東南亞的成長，可見既有市場仍有努力開發的空間。
台北市旅行商業同業公會理事長吳志健認為，從陸客減少的趨勢判斷，明年來台旅客人次很可能負成長，建議政府針對印尼、越南、菲律賓等國開放免簽或作業簡化，刺激市場。
觀光局也對旅遊型態做出分析，自由行旅客占比上升4個百分比，達到75％，旅客最喜歡景點中，平溪擠下台北101，與日月潭、九份、墾丁、太魯閣、阿里山、野柳、淡水、故宮、西門町進入熱門前10名；此外，西門町、中正紀念堂、夜市與九份，因交通方便，旅客造訪比例有上升趨勢。
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